Als Wohnungsbaugesellschaft des Landkreises München und der 27 angeschlossenen Kommunen sowie der weiteren Gesellschafter Bezirk Oberbayern und Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg besteht die Aufgabe des Unternehmens in der sozialen Wohnraumversorgung von Haushalten, die am Markt nicht aus eigener Kraft angemessenen Wohnraum finden können.
Die BML arbeitet überwiegend in den Geschäftsfeldern Hausbewirtschaftung sowie Baubetreuung und Betreuung für Dritte wie auch im Bauträgergeschäft. Kontinuierlich werden kleinere und größere Mietwohnungsobjekte im Landkreis München errichtet. Vermietet werden die Wohnungen im Wesentlichen an im Landkreis München wohnende Personen. Die Gesellschaft hat mit ihren mietpreisgünstigen und im älteren Bestand modernisierten Wohnungen keine Vermietungsprobleme. Aufgrund des stetigen Nachfrageüberhangs ist der Neubau bedarfsgerechter, öffentlich geförderter Wohnungen im Landkreis München weiterhin dringend notwendig.
Bei der Baugesellschaft München-Land GmbH sind ein Geschäftsführer und insgesamt 68 Mitarbeiter*innen beschäftigt. Die Gesellschaft bildet kontinuierlich Auszubildende im Beruf Immobilienkauffrau und Immobilienkaufmann aus. Die Qualifikation aller Mitarbeiter*innen wird durch ständige Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen durch das Unternehmen gefördert und weiter ausgebaut.
Der Bestand gesellschaftseigener Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 173.303 m² beträgt zum 31.12.2025 2.605 Wohnungen. 358 Wohnungen sind staatlich gefördert (1. Förderweg), davon unterliegen 79 Wohnungen einer Bindung an Staatsbedienstete oder andere Arbeitnehmer*innen (teilweise auch öffentlich gefördert). 133 Wohnungen sind nach dem Wohnraumförderungsgesetz finanziert, die übrigen Wohnungen sind frei finanziert. 2025 wurden sozial verträgliche Mietanpassungen bei Neuvermietung im Zuge von Mieterwechseln durchgeführt. Die monatliche Wohnungsdurchschnittsmiete belief sich im Jahr 2024 auf 8,36 €/m² (Vj.: 8,10 €/m²).
Neben der Verwaltung des eigenen Bestandes übernimmt die Baugesellschaft München-Land GmbH auch die technische und kaufmännische Verwaltung von Immobilien für ihre Gesellschafter-Kommunen. Das Unternehmen verwaltet zum 31.12.2025 exakt 1.352 fremde Mietwohnungen, 1.450 fremde Garagen, 188 Stellplätze sowie 35 Carports. Die BML übernimmt für die Gemeinden unter anderem die Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen sowie der Jahresabrechnungen, den Abschluss, die Änderung und Kündigung von Mietverträgen, die Instandhaltung der Wohnobjekte sowie die Korrespondenz mit den Mietern. Zu den Aufgaben der BML gehören auch die Sanierung und die Modernisierung der Gebäude und Wohnungen in Absprache mit den Gemeinden.